El presidente del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), Mario Isea, anunció que este organismo se reunirá con la banca a fin de promover el otorgamiento de créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras de viviendas, por cuanto la gaveta relativa a esta modalidad no ha sido cumplida por las instituciones financieras.
La banca tiene una cartera hipotecaria obligatoria, establecida en 12% de la cartera bruta anual del año anterior. 10% de esta cartera debe distribuirse de la siguiente manera: 50% para la construcción de viviendas, 40% para la adquisición de vivienda principal y 10% para mejoras, ampliación y autoconstrucción de vivienda principal. 40% de este monto tiene que ser para mejoras y ampliación y 60% para autoconstrucción.
Isea explicó este miércoles, en el programa Hoy en Contexto, transmitido por ANTV, que el instructivo para el otorgamiento de créditos destinados a autoconstrucción, ampliación y mejoras fue actualizado por Banavih el año pasado. «A estas alturas no hay excusa para que un banco niegue estos créditos a quien llene los requisitos», puntualizó.
Añadió que el objetivo del encuentro con la banca, cuya fecha no precisó, es estimular el otorgamiento de estos financiamientos, a fin de satisfacer la necesidad de las casi 900 mil familias que tienen demandas de estos apoyos económicos, de acuerdo con el Registro Nacional de Vivienda que se efectuó en el país el año pasado como parte de la Gran Misión Vivienda Venezuela (GMVV).
Este programa tiene como fin dar respuesta a la demanda habitacional en el país, levantando dos millones de techos hasta 2017.
Isea indicó que el resto de la gaveta se cumple según lo establecido, aunque acotó: «La banca ha colaborado, pero puede hacer más». Dijo que fuera de la cartera obligatoria hipotecaria, las instituciones financieras pueden aportar recursos propios para financiar desarrollos habitacionales de interés social.
Apuntó, además, que el Banavih fortalece la fiscalización y cobranza, entre otras cosas gracias a un convenio con Brasil para robustecer su plataforma tecnológica.
Señaló que la fiscalización abarca a la banca, en cuanto al cumplimiento de la cartera crediticia, y a los empleadores, en cuanto a que efectivamente realicen sus aportes al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV). Este fondo se alimenta mensualmente de 1% del salario del trabajadores, que es retenido por su patrono, y 2% que otorga la empresa.
«Uno de los logros de la gestión es que hemos fortalecido el FAOV. La recaudación aumentó a cifras históricas y ganamos una disputa en la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ). Antes, los empleadores decían que los aportes eran impuestos y prescribían. Se hacían los locos, dejaban de pagar y luego alegaban prescripción. Ahora quedó claro que tienen que pagar», sostuvo.
Hasta Bs. 205.500 por autoconstrucción
Las personas que tengan un terreno y quieran levantar su casa pueden solicitar créditos por autoconstrucción hasta por 202 mil 500 bolívares.
Si la familia desea ampliar la casa (agregar un baño o una habitación, por ejemplo), el préstamo máximo por ampliación es de 135 mil bolívares, mientras que si se trata de mejoras como arreglar el techo, el baño o la cocina, pueden solicitar hasta 80 mil bolívares.
En agosto, el Ministerio para Vivienda y Hábitat divulgó el nuevo instructivo para el otorgamiento de créditos para autoconstrucción, ampliación o mejoras de la vivienda principal. Éste permite a los solicitantes recibir el subsidio directo habitacional.
Se trata de una ayuda directa del Estado para las familias cuyos ingresos mensuales no superen los cuatro salarios mínimos. Este aporte, que los beneficiarios no deben reembolsar, está destinado a apoyar a las personas en operaciones relacionadas con vivienda principal.
El subsidio puede ser de hasta 100% para las familias que perciban menos de un salario mínimo al mes; 80% para quienes ganen un salario mínimo; 54,19% si el ingreso es de dos salarios mínimos; 28,39% si son tres salarios mínimos; y 2,58% hasta cuatro salarios.
Sólo las familias con ingresos de hasta cinco salarios mínimos pueden optar a financiamiento para autoconstrucción, mejoras y ampliación.
Estos créditos contarán con una tasa de interés social, cuota financiera y plazos ajustados de acuerdo con cada modalidad.